Preguntas y Respuestas

¿Cuánto es el alquiler del techo?

Pagamos el alquiler del tejado por m². Usted tiene la opción de recibir este contrato de arrendamiento como un pago único (aprox. 10 a 25 € por m² de superficie utilizada) o como un pago anual de 1,0 a 2,5 €/m².

El importe del alquiler depende de la orientación del tejado, de la cubierta y de la radiación solar.

¿Existe algún coste adicional si alquilo mi tejado?

No, no se producen costes adicionales para el desarrollo del proceso. Usted recibe el alquiler de su tejado sin deducción.

¿Por qué el pago del alquiler anual a lo largo de 20 años es superior al pago único?

En comparación con el pago único, el pago del arrendamiento anual se ve agravado y, por lo tanto, es mucho más elevado en verano.

¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento?

En general, el plazo de arrendamiento es de 20 años. El contrato de arrendamiento puede ser prorrogado por 5 o 10 años si es necesario.

¿Quién financia la planta? ¿Qué papel juega clear sky?

clear sky es la empresa instaladora y está buscando un inversor para financiar la instalación. También actuamos como intermediarios entre los propietarios de los tejados y los inversores.

¿Quién es responsable de los daños?

El contrato de alquiler obliga al usuario de la instalación fotovoltaica a suscribir un seguro de responsabilidad civil para la instalación fotovoltaica. Por lo tanto, el propietario del tejado no asume ningún riesgo mayor.

¿Qué pasa con la planta después de 20 o 30 años? ¿Será desmantelada de nuevo o se convertirá en mi propiedad?

El arrendatario (inversor) decide lo que le sucede a la planta después del término del contrato. No se convierte automáticamente en su propiedad, si es necesario puede comprarla al inquilino.
De lo contrario, el inversor hará desinstalar la planta, ya que la mayoría de los materiales utilizados son reciclables.

Mi techo necesita ser restaurado. ¿Se hace cargo de la renovación del techo o la financia?

Al alquilar la superficie del tejado es posible reducir los costes de renovación. En muchos casos, un contrato de arrendamiento de una sola vez cubre incluso todos los costos de renovación de su techo. Esto depende en particular de la radiación solar en el lugar.

¿Está libre de impuestos el contrato de arrendamiento?

No. Tiene que pagar impuestos como ingresos por alquiler.

¿Puedo beneficiarme también de la electricidad producida?

Usted puede beneficiarse de la electricidad más barata con un precio fijo durante 20 años.

¿Qué superficies de tejado son aptas para el alquiler / leasing? Alquile áreas de techo:

Para la instalación de un sistema de tejado fotovoltaico, sus edificios deben cumplir ciertos requisitos. Si es posible, las superficies del techo no deben estar sombreadas. Además, los techos deben tener suficientes reservas de carga para poder ser liberados estáticamente. La conexión a la red para el sistema fotovoltaico también debe estar cerca, lo que aclararemos con el operador de la red.

¿Qué espacios abiertos son aptos para el alquiler / leasing?

Las tierras de cultivo en reposo o los prados no utilizados son muy atractivos para un modelo de leasing, además de las superficies de tejado. El factor decisivo es si la superficie puede optar a la ayuda de la EEG. Se trata de espacios abiertos que se sitúan hasta 110 m a lo largo de autopistas o vías férreas o zonas de conversión que antes se utilizaban de forma económica o militar. En los Estados federados del sur de Alemania (Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Saarland y Rheinland-Pfalz) también son subvencionables las tierras agrícolas de las zonas desfavorecidas.

¿Se pueden instalar sistemas solares en techos de asbesto?

Desde hace algún tiempo, hemos estado desalentando urgentemente la instalación de sistemas solares en los tejados que contienen amianto. El amianto es una sustancia cancerígena a la que se aplica una prohibición total de procesamiento y uso de acuerdo con la Ordenanza sobre sustancias peligrosas (GefStoffV de 23.12.2004, BGBl. I S 3758). En estos casos, por lo tanto, ofrecemos una renovación del revestimiento del tejado que contiene amianto con chapa trapezoidal, que se ve compensada por el contrato de arrendamiento.

¿Qué dice mi aseguradora del edificio sobre un sistema fotovoltaico?

Bajo ciertas circunstancias, las aseguradoras argumentan que los sistemas fotovoltaicos aumentan el riesgo de daños a los edificios. En nuestros contratos, nos comprometemos a contratar un seguro de responsabilidad civil del operador que cubra los riesgos derivados de la instalación fotovoltaica. Además, los sistemas están cubiertos por una póliza de seguro electrónico. Cubre todos los riesgos atribuibles a influencias externas.

Por lo tanto, un aumento de la cuota del seguro de edificios no está justificado ni es inusual.

¿Qué es una servidumbre personal limitada?

Una servidumbre personal limitada es un derecho de uso que garantiza al respectivo beneficiario el derecho a utilizar la propiedad en relaciones individuales. Un derecho de uso no constituye un gravamen sobre la propiedad, sino simplemente un derecho. La servidumbre de una planta fotovoltaica debe ser inscrita en primer lugar en el segundo departamento del registro de la propiedad.

¿Qué significa el rango?

Las entradas en el registro de la propiedad se introducen una tras otra en orden de prioridad. La primera entrada obtiene el primer puesto y así sucesivamente. La determinación del rango se determina por la fecha de entrada. La entrada más antigua es siempre un rango más alto que la siguiente entrada más joven.

La servidumbre de un sistema fotovoltaico debe ser registrada en primer lugar en cada caso. Esto asegura el negocio en caso de una subasta en caso de insolvencia del propietario. El derecho de uso (servidumbre) es el primero en ser atendido, independientemente de si las cargas territoriales son liquidadas en los siguientes rangos. La servidumbre no tiene influencia en el pago de los derechos de propiedad.

¿Cómo/Donde se realiza el registro?

La entrada se realiza en presencia de un notario. El propietario debe comparecer ante el notario y confirmar con su firma que el inquilino será inscrito en el Registro de la Propiedad. En caso de retirada del rango, el arrendador y el actual titular del rango también deberán confirmar la retirada por escrito ante el notario.

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